2024년 서울 아파트 버티면 오른다, 전고점 회복 지역 증가

 

서울 아파트 시장 현황

• 2024년 서울의 아파트 시장은 많은 변화를 겪고 있습니다.
• 금리 인상과 경제 불안정으로 인해 한때 하락세를 보였던 아파트 가격이 점차 회복되고 있습니다.
• 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 현재 상황과 향후 전망을 살펴보고, 전고점을 회복한 지역들을 중심으로 자세히 분석해보겠습니다.

 

가격 회복의 시작

• 서울 아파트 가격은 2021년의 전고점 대비 약 95% 수준까지 회복되었습니다.
• 강남, 서초, 용산구와 같은 고가 아파트 밀집 지역은 전고점에 근접하거나 이를 초과한 반면, 중저가 아파트가 많은 지역은 상대적으로 회복 속도가 느립니다.

지역별 회복 차이

• 강남구: 대치동 은마아파트의 경우 전용 84㎡가 전고점 대비 90.8%까지 회복되었습니다.
• 이는 강남 지역의 고가 아파트가 비교적 빠르게 회복되고 있음을 보여줍니다.
• 용산구: 이촌동 한강맨션은 전고점 대비 94.4%까지 회복되었습니다.
• 용산구의 고가 아파트 역시 강세를 보이고 있습니다.
• 강북구: 노원구, 도봉구, 강북구는 전고점 대비 75~78%까지 하락했다가 최근 83% 수준까지 회복되었습니다.
• 강북 지역은 회복 속도가 상대적으로 느린 편입니다.

주요 회복 요인

금리 동결 및 대출 규제 완화

• 금리 인하가 시작되고 대출 규제가 완화되면서 자금 조달이 용이해졌습니다.
• 이는 무주택자나 집을 갈아타려는 1주택자의 매수로 이어지며 거래량 증가에 기여했습니다.

주식 및 비트코인 시장의 상승

• 주식 시장과 비트코인 시장이 상승세를 보이며 자산 시장 전반에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
• 부동산 시장은 이러한 자산 시장의 흐름을 다소 늦게 반영하지만, 결국 상승세를 타게 됩니다.

향후 전망

• 전문가들은 서울 아파트 가격이 전고점과의 격차를 계속 좁힐 것으로 보고 있습니다.
• 대출 규제가 풀리고 금리가 동결되면서 자금 조달이 용이해지고, 매수세가 강화될 것으로 예상됩니다.
• 다만, 급반등보다는 점진적인 회복이 예상됩니다.

주의사항

• 역전세난: 역전세난과 같은 리스크 요인은 여전히 존재합니다.
• 이는 부동산 시장의 불확실성을 증가시키는 요인 중 하나입니다.
• PF 불안: 프로젝트 파이낸싱(PF) 불안과 같은 금융 리스크도 여전히 존재합니다.
• 이는 부동산 시장의 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다.

결론

• 2024년 서울 아파트 시장은 점진적인 회복세를 보이고 있으며, 특정 고가 지역은 전고점을 회복하거나 이를 초과하는 모습을 보이고 있습니다.
• 금리 인하와 대출 규제 완화가 주요 회복 요인으로 작용하고 있으며,
• 향후 시장의 추가 회복이 기대됩니다. 다만, 금융 리스크와 같은 주의사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.