기획부동산 사기의 노줄되는 서민들 예방

1. 개요

• 기획부동산은 개발이 어려운 토지를 마치 개발이 가능할 것처럼 홍보하며, 이를 다수의 투자자에게 나누어 파는 방식으로 사기를 치는 수법입니다.
• 이 과정에서 토지를 소유한 모든 지분자의 동의 없이 개발이나 매매가 불가능한 경우가 많아 큰 피해를 초래합니다.

2. 기획부동산의 위험성

• 기획부동산의 가장 큰 위험성은 허위 정보로 인해 투자자들이 큰 손실을 입을 수 있다는 점입니다.
• 기획부동산 업자들은 "곧 개발될 지역"이라는 말로 투자자를 유혹하지만, 실제로는 개발이 불가능한 경우가 많습니다. 특히, 1000평의 땅을 50평씩 쪼개어 20명에게 판매하는 경우, 개별적으로 매매가 불가능한 경우가 많습니다.
• 또한, 공유 지분으로 등기된 토지는 다른 지분자의 동의 없이 처분할 수 없어 문제가 더욱 복잡해집니다.

3. 대응책

• 기획부동산 사기를 예방하기 위해서는 몇 가지 중요한 점을 유념해야 합니다.
• 토지의 실제 상태 확인: 토지이용계획 확인서, 등기부등본, 토지 대장을 통해 토지의 실제 상태를 확인해야 합니다.
• 지번을 알기 전까지는 계약을 하지 말아야 합니다.
• 현지 답사: 인터넷 정보만으로 판단하지 말고 직접 현장을 방문하여 토지 상태를 확인해야 합니다.
• 공인중개사 확인: 공인중개사를 통해 거래를 진행하고, 중개업자의 자격을 확인해야 합니다. 중개업자가 아닌 회사와 직접 거래하는 것은 피해야 합니다.
• 지분 거래 주의: 공유 지분으로 거래를 유도하는 경우, 향후 매매나 개발이 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 개발 계획 확인: 해당 지역의 시청이나 구청에 문의하여 실제 개발 계획이 있는지 확인해야 합니다.

4. 계약 전 주의할 점

• 지번 확인: 계약 전 반드시 지번을 확인하고, 관련 공적 장부를 열람해 권리 분석과 투자 가치를 판단해야 합니다.
• 계약서 검토: 계약서를 면밀히 검토하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받아야 합니다.
• 측량: 계약 후 즉시 토지 측량을 신청하여 실제 평수와 계약 내용이 일치하는지 확인해야 합니다.

5. 정부 정책

• 정부는 기획부동산 사기를 예방하기 위해 여러 가지 정책을 추진하고 있습니다.
• 부동산 거래 시 공인중개사를 통한 거래를 의무화하고, 기획부동산 관련 법률을 강화하여 사기 행위를 엄격히 처벌하고 있습니다.
• 피해를 당한 경우, 법률 전문가의 도움을 받아 신속히 대응하는 것이 중요합니다.

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6. 결말

• 기획부동산 사기는 많은 서민들이 큰 재산적 피해를 입을 수 있는 심각한 문제입니다.
• 투자 전 철저한 확인과 신중한 판단이 필요하며, 정부와 전문가의 도움을 적극 활용해야 합니다.
• 기획부동산의 유혹에 넘어가지 않도록 항상 경계하고, 법적 대응 방안을 마련해 피해를 최소화해야 합니다.