근저당권이란 무엇일까요?

서울시 채무자 보호 정책, 어떻게 도움 받을까?"

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근저당권과 경매 절차: 채무 불이행 기간과 단계별 진행

1. 근저당권의 이해

근저당권은 채권자가 채무자의 부동산을 담보로 설정하여, 채무 불이행 시 해당 부동산을 경매에 부쳐 우선 변제받을 수 있는 권리입니다.

2. 채무 불이행 기간과 경매 절차 개시

채무 불이행이 발생하면, 채권자는 즉시 경매 절차를 진행할 수 있습니다. 특정한 '몇 개월'의 채무 불이행 기간이 경과해야 한다는 법적 기준은 없습니다. 따라서 채권자는 채무 불이행이 확인되면 곧바로 경매를 신청할 수 있습니다.

3. 경매 절차의 단계별 진행

1. 경매 신청 및 개시 결정
2. 채권자는 법원에 경매를 신청하고, 법원은 이를 검토하여 경매 개시 결정을 내립니다.
3. 부동산 조사 및 감정 평가
4. 법원은 해당 부동산의 현황을 조사하고, 감정 평가를 통해 최저 매각 가격을 설정합니다.
5. 매각 기일 지정 및 공고
6. 법원은 매각 기일을 정하고, 이를 공고하여 매수 희망자들에게 알립니다.
7. 입찰 및 낙찰
8. 지정된 매각 기일에 입찰이 진행되며, 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰자로 선정됩니다.
9. 매각 대금 납부 및 소유권 이전
10. 낙찰자는 매각 대금을 납부하고, 법원의 인가를 받아 소유권 이전 절차를 완료합니다.
11. 배당 절차
12. 매각 대금은 채권자들에게 우선순위에 따라 배당됩니다.

이러한 절차를 통해 채권자는 채무 불이행에 대한 보전을 받게 됩니다. 각 단계는 법원의 결정과 절차에 따라 진행되며, 상세한 내용은 법원 경매 절차 안내를 참고하시기 바랍니다.

메타 설명

근저당권과 경매 절차에 대해 알아보세요. 채무 불이행 시 경매 절차의 단계별 진행 과정을 상세히 설명합니다.

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